гороскоп

Как расторгнуть договор аренды?

Уж так повелось, что договор основан на принципах свободы, что часто приводит нас к конфликтным ситуациям. Люди желают прекратить договора, думают, как расторгнуть договор аренды. Однако, как показывает на сегодняшний день практика, не всегда методы расторжения согласованы с критериями законодательства, что не может обойтись без внимания со стороны наблюдателей. Итак, вам наверняка известно, что данная процедура может проходить как по обоюдному согласию, так и по инициативе одной из участвующих сторон, даже не смотря на двусторонность сделки.

Как расторгнуть договор аренды:

1.

Нужно начать с того, что все случаи расторжения предусмотрены главами гражданского кодекса РФ, а именно в главе 26 и 29. Однако при обращении к данным главам необходимо еще принимать во внимание статьи гражданского кодекса РФ (617, 619, 620).

2.

В своем договоре аренды стороны умышленно могут вычеркнуть тот или ной пункт относительно расторжения договора по желанию одной из сторон. Почему это возможно? Потому что расторгнуть досрочно договор – это исключительно ваше право, которым вы и руководствуетесь, подписывая его. Однако общие правила расторжения (суд или взаимное расторжение) никто не отменял.

3.

Если в расторжении договора изъявил желание именно сам арендодатель, тогда следует учитывать вот такие моменты:

· Арендатор нарушил условия договора, при использовании имущества

· Арендатор подвергает имущество ухудшению

· Арендатор более двух раз не предоставил арендную плату

· Арендатор не делает ремонт, который прописан в договоре по указанным срокам

4.

В данном случае следует помнить, что прежде чем предъявить нарушение, следует послать арендатору письмо с предупреждением.

5.

Если в расторжении договора изъявил желание именно сам арендатор, тогда следует учитывать вот такие моменты:

· Арендодатель не дает пользоваться имуществом арендатору, создает всевозможные препятствия для использования того или иного имущества

· В переданном имуществе присутствуют существенные недостатки, которые не дают полноценно его использовать по назначению, при этом они не были оговорены при заключении договора

· Арендодатель не желает делать ремонт имущества, который прописан в его обязанностях

· Имущество находится не в работоспособном состоянии не по причине арендатора

© Автор: Могилева Ольга

РЕКОМЕНДУЕМ