гороскоп

Как правильно оформить задаток

Итак, всем известно, что процесс продажи, либо покупки имущества не сложен, но для заключения основного договора вам потребуется сбор всех документов для продажи. На это, как показывает практика, вам потребуется время – от двух до четырёх недель.

За это время могут случиться непредвиденные ситуации, кто-то может передумать или найти более выгодную сделку, пройдёт необходимость продажи, либо ухудшится материальное положение покупателя, и он не сможет завершить сделку.

В таких случаях многие люди используют задаток, своего рода страховку совершения сделки. Не часто встретишь случаи проведения сделки без внесения задатка, так как и продавец, и покупатель желают быть уверены в том, что сделка состоится и в том, что сумма, указанная изначально никак не изменится. Возникает вопрос, как правильно оформить задаток?

Как правильно оформить задаток

Ясное дело, что на одном доверии деньги никто не заплатит, простые расписки делу также не помогут. И самое важное, запомните, что договора задатка как самостоятельной единицы не существуют.

Как сказано в статье 380 Гражданского Кодекса РФ  от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011), задаток – это денежная сумма, которая выдаётся одной из сторон, участвующих в сделке, включаемая в полную оплату другой стороне, в доказательство того, что договор заключен и обязателен для исполнения. То есть это способ подтверждения обязанностей по договору и существует он только при существовании основного договора. Следуя из этого можно сказать, что раз нет основного договора, то нет и денежного задатка. Но как же правильно оформить задаток, чтобы в последствии не остаться у разбитого корыта?

Самый действенный способ – это внести факт выплаты задатка, а также условия будущей сделки в «Предварительный договор». Но никогда не употребляйте само слово «задаток», назовите его по-другому: сумма, гарантированная к уплате и т.п.

Этапы оформления задатка:

1.

Обе стороны сделки обговаривают условия сотрудничества.

2.

Решают, какой будет сумма предварительного платежа.

3.

Посещают нотариуса для составления Предварительного договора.

4.

Нотариус осуществляет проверку документов.

5.

Производится общее составление самого договора.

6.

Совместное изучение Предварительного договора.

7.

Заключение договора, причём в присутствии супруги (супруга) продавца, либо их письменное согласие на сделку.

8.

Осуществляется передача задатка, продавец составляет расписку о том, что деньги были уплачены, указывая сумму. Расписку забирает покупатель и оставляет её у себя до совершения основной сделки.

© Автор: Могилева Ольга

РЕКОМЕНДУЕМ