astro7
гороскоп

Как правильно оформить покупку квартиры

В настоящее время чётко прослеживается тенденция того, что большинство людей, покупая квартиру, пользуются услугами риэлторов. Но остаются и те люди, которые хотят найти квартиру для покупки сами. И, казалось бы, достигнуто словесное соглашение, начинается оформление договора купли-продажи, но появляются различные серьёзные проблемы. Чтобы избежать такого поворота, нужно знать, как правильно оформить покупку квартиры. Вот несколько правил:

1.

Никогда не передавайте деньги продавцу, пока не получите от него соответствующий документ о том, что он эти деньги получил, лучше делать это в присутствие нотариуса. Иначе вы рискуете быть обманутым мошенниками. Ведь от радости на удачное приобретение выбудете смотреть сквозь пальцы и не замечать очевидного обмана. В связи с таким состоянием люди обычно напрочь забывают о том, что нужно обезопасить себя.

2.

Никогда не покупайте понравившуюся квартиру пока не проверите её юридическую чистоту. Это очень важный шаг, который нужен для уверенности в том, что не возникнет дополнительных неприятностей.

Но это ещё не всё, для того, чтобы знать, как правильно оформить покупку квартиры, нужно разобраться в том, что представляет из себя договор купли-продажи.

Итак, договор купли-продажи – это желание обеих сторон прибегнуть к определённым действиям, которые в свою очередь взаимны. Но само заключение данного договора не значит то, что продавец и покупатель уже исполнили свои обязанности. Факт выполнения действия договора должен быть подтверждён распиской, которая пишется при уплате денег по сделке. Если расписка не будет предоставлена, и вы поймёте, что продавец – мошенник, то естественно он скажет о том, что денежных средств не получал, из чего следует, что покупатель не исполнил условия договора. В связи с такими действиями сделка расторгается, также как и регистрация сделки.

Естественно, что покупатель заявит на продавца в суд и суд, в свою очередь рассмотрит множество фактов, подтверждающих получение денег, но нет лучшего доказательства, чем банальная расписка. Так как, ссылаясь на статью 162 ГК РФ, можно сказать, что отсутствие письменного подтверждения сделки лишает права приобщения к делу свидетелей.

Из вышесказанного следует, что, получив расписку, сохраняйте её вместе с заключённым договором купли-продажи. Вот данные, ссылаясь на которые следует составить расписку:

- указывается место и дата составления расписки;

- кто, когда и от кого получил некую сумму, ФИО обеих сторон прописываются полностью, указываются данные паспорта и место проживания;

- указывается, за что была произведена оплата;

- адрес продаваемой квартиры и краткое описание;

- извещение о том, что вся сумма получена продавцом (с указанием его ФИО), затем пишется о том, что претензий не имеется.

Старайтесь соблюдать указанные здесь меры предосторожности, дабы не встретиться с мошенниками и избежать проблем. Попытайтесь сохранять спокойствие в любой ситуации.

© Автор: Могилева Ольга