гороскоп

Как организовать ТСЖ эффективно

Создавая ТСЖ необходимо строго соблюсти установленный законодательно порядок. И поскольку кроме вопросов, волнующих членов объединения, есть еще вопросы и желания владельцев отдельных квартир, встаёт вопрос, как организовать ТСЖ, чтобы учесть интересы всех сторон.

Как организовать ТСЖ эффективно

Первым шагом будет сбор информации о всех собственниках помещений дома. Информация о помещениях выдаётся в БТИ, а о собственниках в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по вашему городу.

Теперь тщательно подготовьте организацию общего собрания. Для легитимности необходима инициативная группа. В выявлении инициативных собственников поможет пробное общее собрание. За 10 дней до собрания развесьте объявления на дверях подъездов, в кабинах лифтов и на этажах. Проследите за их сохранностью. Подготовьте и разошлите извещения собственникам помещений дома с указанием места и времени проведения, инициаторов, и повестки дня. Если вопросы не были заявлены в повестке дня, их выносит на обсуждение собрание не вправе. Уведомления о проведении общего собрания должны быть высланы всем владельцам как жилых, так и нежилых помещений не позднее, чем за 10 дней до даты проведения, заказным письмом или, лучше, лично под расписку. Сохраните копии уведомлений, чеков, квитанций. Укажите в уведомлении, что собственники обязаны иметь с собой копию свидетельства права собственности.

Собрание проводит председатель, избираемый большинством собственников. Также избирается секретарь, ведущий протокол. Для голосования необходимы экземпляры списков собственников, отдельно для каждого пункта с графами за, против, воздержался. Собрание, на котором присутствуют более 50% собственников - правомочно. Это подтверждается листом регистрации участников.

Существует заочная форма проведения голосования. При ней собственники самостоятельно заполняют все бланки и передают их представителям инициативной группы. Должны быть отдельно указаны сведения о голосовавшем, о документе, подтверждающим его право собственности, все решения: за, против, воздержался. По каждому пункту повестки дня.

Если решён вопрос в пользу создания ТСЖ, необходимо подготовить и принять его устав. Опять же устав утверждается только большинством, т. е. более голосами 50% собственников.

Теперь нужно пройти процедуру регистрации в ФНС РФ, и в налоговых органах.

После регистрации открыть счёт и предоставить данные о ТСЖ предыдущим балансодержателям дома. После передачи дома в ведение ТСЖ направить уведомления в Управление городского хозяйства администрации города и Комитет по управлению имуществом населённого пункта.

Провести первое общее собрание ТСЖ, на котором обсудить все вопросы и выбрать состав правления и председателя.

Уже оформленное ТСЖ имеет право заключать договоры с обслуживающими организациями.

И важно помнить, что число собственников, участвующих в товариществе, должно быть больше 50% от общего числа, перед тем, как организовать ТСЖ.

© Автор: Бабенчук Лариса

РЕКОМЕНДУЕМ