гороскоп

Как оформить залог за недвижимость

При оформлении сделок с недвижимостью залог становится ключевым моментом. Благодаря ему появляется гарантия, что сделка будет проведена. Дело в том, что, если договор будет нарушен, залог не возвращается покупателю, а пострадавший получает компенсацию. Расскажем вам, как оформить залог.

Как оформить залог за недвижимость

  1. начале нужно подготовить предварительный договор купли-продажи, в котором точно устанавливается срок, когда будет совершена будущая сделка. Если одна из сторон впоследствии уклонится от того, чтобы заключить основной договор купли-продажи, у другой стороны появится возможность через суд потребовать, чтобы сделка была принудительно совершена.

  2. Затем происходит тщательная проверка всех документов на предмет сделки. Если это квартира, важно, прописаны ли в ней дети. Если там прописаны несовершеннолетние дети, сделку могут признать недействительной.

  3. Затем происходит заключение предварительного договора купли-продажи, дающего в будущем возможность приобретения квартиры по цене, оговоренной сначала. Для заключения таких документов существует только письменная форма. Они пишутся в двух экземплярах, по одному для покупателя и продавца.

  4. Далее следует составление договора о залоге. Этот момент, как оформить залог, является ключевым для сделки.

  5. У него может быть несколько особенностей:

– предмет залога могут составить различное имущество, ценные бумаги, вещи, деньги;

– договор должен обязательно содержать информацию о том, кто будет хранителем заложенного имущества;

– договор заключается исключительно в письменной форме;

– предмет залога – это основная часть договора о залоге, в том числе, его оценка, размер и время исполнения основных обязанностей;

– если в залог предложено движимое имущество, должны быть прописаны права залогодержателя.

  1. Имущество, которое отдано в залог, должно быть застраховано в известной страховой компании.
  2. Заключение договора лучше проводить в нотариальной конторе, особенно, если он включает в себя права залогодержателя или его предметом стало движимое имущество.
  3. После того, как договор заключен, залог передается продавцу. Очень часто залоговое имущество хранится и у покупателя. Если это, например, автомобиль.
  4. Возникновение права залога наступает в момент заключения договора о залоге. Если же заложено имущество, которое передается покупателю, то право залога возникает в тот момент, когда имущество передается.
© Автор: Елена Дмитриева