гороскоп

Как оформить задаток за квартиру

Задаток – это первый взнос за квартиру, который делается при оформлении сделки и подтверждает, что намерения покупателя и продавца являются серьезными. Сумма задатка оформляется при помощи предварительного договора, хотя возможен вариант с простой распиской, в которой следует указать все условия, которые наступят в том случае, если одна из сторон откажется от сделки. Мы расскажем, как оформить задаток. Для этого вам нужно подготовить: паспорта покупателя и продавца; предварительный договор купли-продажи, который оформлен у нотариуса; выписка из кадастрового паспорта, а также копия кадастрового плана жилья, которое является предметом сделки, свидетельство о собственности.

Как оформить задаток за квартиру

1.

Если сделка производится без участия агента по недвижимости, вам нужно удостовериться, что собственник не попытается продать квартиру еще кому-то, пока вы собираете основную сумму и оформляете документы. Для этого вы и даете продавцу задаток, который, по сути, является авансом за приобретаемое жилье.

2.

Самым безопасным способом оформления задатка является визит к нотариусу и оформление там предварительного договора купли-продажи. Этот договор должен быть оформлен по тем же правилам, что и основной договор. Надо хорошо понимать, что заключение предварительного и основного договора купли-продажи является всего лишь обещанием совершения сделки, но не выполнения. Вы станете собственником лишь после того, как сделка пройдет государственную регистрацию. Даже нотариальное заверение договора не дает стопроцентную уверенность в том, что сделка будет успешно завершена.

3.

Агенты из фирм, занимающихся недвижимостью, не связываются с предварительными задатками, и всегда стараются сразу заключать основной договор и тут же передавать документы на регистрацию в ФУГРЦ.

4.

Допустим, вы все же решили передать продавцу задаток, тогда вам нужно оформить его, составив предварительный договор у нотариуса. Нотариус достоверно засвидетельствует, что лицо, которое передало задаток, было дееспособным, вменяемым, трезвым и отдавало отчет в своих действиях.

5.

Некоторые опрометчивые граждане, размышляя, как оформить задаток, решают ограничиться распиской. Готовьтесь к возможным проблемам. Родственники могут признать продавца недееспособным, психически больным. И вы ни квартиру больше не увидите, ни задаток. И доказать обратное вы будете не в силах.

© Автор: Шабина Ирина

РЕКОМЕНДУЕМ