гороскоп

Как оформить продажу квартиры   по сделке

Продажа квартиры – затея весьма хлопотная и потребует много сил и времени, поэтому к сделке надо готовиться заранее.

Как оформить продажу квартиры по сделке

Прежде следует подготовить документы, которые требуются для оформления сделки. При ограниченности свободного времени и нежелании ходить по учреждениям, выстаивать в очередях, сбор документов следует доверить сотрудникам агентства недвижимости или риэлтору. Для этого оформляется нотариально заверенная  доверенность.

При самостоятельном сборе документов начинать надо с визита в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Подготовка справки и техпаспорта занимает от одного дня до одного месяца. Процедура изготовления этих документов платная, стоимость зависит от срочности изготовления. После предъявления в БТИ квитанции об оплате услуги за изготовление документов, на руки выдается расписка о приеме документов и назначается срок изготовления и выдачи документов.

Для ускорения процесса изготовления документов можно проявить инициативу и предложить собственный транспорт или такси для поездки специалистов к вам на квартиру с целью ее обследования.

При проведении не узаконенных перепланировок в квартире, придется все изменения в квартире согласовывать. Это также оттянет срок изготовления документов БТИ на время согласования.

До того, как оформить продажу квартиры следует проанализировать рынок недвижимости, чтобы определить реальную стоимость квартиры. Здесь поможет сравнительный анализ цен на текущий момент на эдентичные  квартиры или консультация операторов рынка недвижимости.

Далее следует решать вопрос в ЖЕКе по поводу выписки всех проживающих и прописанных в квартире. Для выписки несовершеннолетних детей потребуется согласование с органами опеки и попечительства. Без разрешения этого органа не сможете выписать из квартиры несовершеннолетних.

После  выписки всех ранее прописанных из квартиры, производится оплата всех коммунальных услуг.

Делается выписка из домовой книги и копия лицевого счета. Квартира готова к продаже.

Продажей квартиры также можно заниматься самостоятельно или доверить эту процедуру риэлторам и агентствам недвижимости.

Перед тем, как оформить продажу квартиры заключается предварительное соглашение или соглашение о задатке. В нем оговариваются состояние квартиры, дата совершения сделки, обязательства участников сделки и другие нюансы.

Сделка оформляется договором купли-продажи и на его основании регистрируется новый владелец.

© Автор: Кабанова Оксана