astro7
гороскоп

Как оформить свои права на квартиру

Вам потребуется пройти сложный процесс сбора необходимой документации и потратить массу времени. Поэтому, в большинстве случаев, при покупке квартиры покупатели  доверяют риелторам оформление сделки купли-продажи, которые и   занимаются сбором нужной документации.

Перечень документов, необходимых для регистрации сделок и оформления на их основании прав на квартиру:

· заявления участвующих сторон;

· документ, удостоверяющий личность;

· оригинал договора;

· документ, подтверждающий право собственности на   отчуждаемое жилое помещение;

· подтверждающий документ на передачу недвижимости;

· выписка жилищно-управляющей компании из домовой книги отчуждаемого жилого помещения;

· поэтажный план  и экспликация квартиры;

Как оформить свои права на квартиру

Если в отчуждаемой квартире прописаны недееспособные граждане и несовершеннолетние дети, на которых распространяется право собственности на квартиру, потребуется справка из органов опеки и попечительства о согласии на отчуждение недвижимости.

При покупке квартиры у лиц, которые владеют данным жильем на условиях наследования или дарения, потребуется документ, подтверждающий уплату налога на наследство. Справка выдается  налоговым органом.

Может также потребоваться документ, подтверждающий согласие на сделку супруга, который  заверяется нотариально.

Как оформить права на квартиру при невозможности лично участвовать в процессе совершения сделки?

Договор купли-продажи может заключаться не только собственником недвижимости, но и третьим лицом, действующим от имени владельца.

Для этого оформляется у нотариуса и нотариально удостоверяется доверенность на совершение сделки от имени собственника этого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 185.

Следует также обращать внимание на срок действия такой доверенности. Согласно нормативным документам не может превышать трех лет срок действия выданной для таких целей доверенности. При отсутствии указанного срока действия доверенности, она считается правомочной на протяжении одного года с дня ее составления.

Кроме того, хочется отметить, что при утере документов на квартиру, продажа осуществляется на основании выписки Комитета по регистрации из реестра. Причем, выписка может выдаваться практически каждый день при обращении владельца недвижимости.

Поэтому, передача задатка в обмен на выписку на квартиру из реестра не может быть гарантией  сделки купли-продажи и не следует в качестве задатка давать большие суммы предоплаты.

© Автор: Кабанова Оксана