гороскоп

Как оформить куплю продажу квартиры

Многие считают, что в процессе оформления покупки квартиры возникает множество различных сложностей. Однако на самом деле, если у вас имеется необходимое количество знаний, то понять, как оформить куплю квартиры, не предоставит для вас особого труда.

Как оформить куплю квартиры

· Сначала необходимо подготовить весь набор документов, который понадобится для того, чтобы оформить покупку квартиры. Во-первых, это, естественно, гражданский паспорт. Если квартира приобретается в единоличную собственность, при этом покупатель состоит в браке, то понадобится оформление согласия супруга на покупку у нотариуса. В случае, если квартира приобретается супругами в равном соотношении, то понадобится в оригинале свидетельство о браке.

· До совершения сделки госпошлина за регистрацию собственнических прав на жилье уже должна быть оплачена. Величина суммы зависит от числа участников сделки. Часто практикуют такую схему: государственную пошлину за оформление и регистрацию купли-продажи участники оплачивают поровну, тогда как  госпошлину за регистрацию собственнических прав оплачивает в полном объеме покупатель. Оригиналы и копии оплаченных квитанций необходимо предоставить в органы регистрации.

· Чтобы не было сомнений в чистоте квартиры, за сутки до дня сделки может быть заказана выписка из ЕГРП. Она является официальным документом, где указано, кому и на каком основании принадлежит жилье. Такая выписка может быть получена без ведома продавца. Для этого необходимо обратиться с паспортом в регистрационный центр, написав там соответствующее заявление.

· Если квартира покупается по ипотеке, то понадобится предоставление всего пакета, в который входят: закладная, кредитный договор, справки из наркологического и психологического диспансеров о том, что продавец квартиры не проходит учет в этих учреждениях на учете. Обычно расходы за получение всех справок лежат на покупателях.

· После сдачи документов на регистрацию покупатель получает расписку, в которой перечислен перечень принятых документов, рассказано, как оформить куплю квартиры,  и указан день окончания регистрации – в этот день покупателю будет выдан документ, который является подтверждением его права собственности. Ему выдается свидетельство о праве собственности с договором купли-продажи. Для регистрации сделки необходимо 14 рабочих дней, регистрация квартиры в ипотеку происходит за 7 дней. По истечению этого срока покупатель станет полноправным владельцем квартиры.

Существует несколько важных аспектов, которые необходимо знать, совершая покупку квартиры.

· проверка дееспособности лиц, совершающих сделку купли-продажи. Кроме того, для процесса оспаривания договора, достаточно того, чтобы один из участников состоял на учете в наркологическом центре.

· Далее, следует учесть семейное положение продавца – возможно, человек, выставивший квартиру на продажу, вообще не имеет права продавать недвижимость. И в случае, если один из супругов не был осведомлен о продаже квартиры, он имеет право оспорить состоявшуюся сделку, так как акт подписания нотариально заверенного согласия был не произведен.

· Следующим, не менее важным пунктом, является несоблюдения процесса приватизации, когда в списке владельцев квартиры не упоминаются лица, не достигшие совершеннолетия, а также лица, отбывающие срок в местах лишения свободы. И, вследствие чего, договор купли-продажи может оказаться недействительным. Исключение составляет оформление письменного отказа от приватизации, либо доверенность на проведение приватизации.

· Еще один пункт, являющийся достаточным для возникновения риска потери жилья – продавец-собственник, получивший квартиру по завещанию, или по наследству. Необходимо провести тщательную проверку на наличие нарушения прав при разделе имущества – случаи, когда продавец является не единственным наследником не редкость.

Для того что бы иметь гарантию того, что после покупки квартиры, единственный собственник жилья – это Вы, в суд необходимо подать иск о снятии с регистрационного учета членов семьи бывшего владельца квартиры, проживающих вместе с ним. Этот процесс займет время и может отнять много сил, но в конечном итоге суд, вероятнее всего, примет решение в сторону нового владельца квартиры. Надеемся, что эта статья поможет вам в таком важном деле, как оформить куплю-продажу квартиры.

И, последний пункт, требующий держать ухо востро – это когда сделку купли-продажи совершает не сам продавец, а его доверенное лицо. Следует основательно проверить доверенность: сроки, и возможная отмена доверенности.

Таким образом, так выглядят основные, но не единственные, пункты процесса проверки жилой недвижимости на чистоту. Совершая покупку либо продажу квартиры, для того чтобы обезопасить себя на максимальном уровне, желательно прибегнуть к услугам специалистов, и благодаря их помощи избежать возникновения различных рисков.

© Автор: Павлич Дина

РЕКОМЕНДУЕМ