гороскоп
Психология - статьи, советы » Психология карьеры » Как оформить долевую собственность: советы

Как оформить долевую собственность: советы

Долевой собственностью называют часть имущества, доходов, иных ценностей, на которую претендует один из граждан, участвующих в общем деле, наследников, коллективных собственников.  Долевая собственность может быть совместной. Например, собственность владельцев фермерского хозяйства или супругов. В других случаях признают общую собственность долевой, если каждый из собственников имеет определенную долю. Если размер долей не определяли, то доли будут равными. Рассмотрим, как оформить долевую собственность юридически грамотно.

Как оформить долевую собственность: советы

1.

Когда совершается безвозмездная сделка (дарение), участник долевой собственности (любой доли) имеет право без уведомления других участников распоряжаться своей долей. По достижении участником долевой собственности восемнадцати лет, он становится полностью дееспособным, что дает ему полное право распоряжаться принадлежащей ему долей без согласования с кем-либо.

2.

Долевой собственник может произвести оформление договора и подготовку документов, так как того требует законодательство. Сделка по дарению доли в квартире (жилом помещении) и переход прав по ней следует обязательно зарегистрировать в таком органе, как Единый государственный реестр прав, регулирующий все виды недвижимого имущества и сделки с ним.

3.

пункт 18.1 статьи 117 в Налоговом кодексе РФ гласит, что доходы, которые получены в порядке дарения, должны быть освобождены от налогообложения в тех случаях, когда даритель и одаряемый – члены одной семьи или близкие родственники (супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

4.

Для того, чтобы совершить возмездную сделку (куплю-продажу, обмен), при которой права на долю будут переданы третьему лицу, собственник должен письменно известить других собственников о том, что намерен продать свою долю, а также указать в извещении цену и другие условия, на которых он хочет произвести продажу. Этот принцип называется принципом преимущественного права на покупку.

5.

Если совладельцы долевой собственности не могут достичь согласия по условиям раздела имущества, каждый из них имеет право требовать выделения своей доли. Квартира – это неделимое имущество, и разделить ее можно только с согласия всех совладельцев.

Вопрос, как оформить долевую собственность, очень щепетильный. Поэтому в каждом случае лучше проконсультироваться с юристом.

© Автор: Елена Дмитриева