гороскоп

Как оформить договор дарения квартиры

Согласно гражданскому законодательству России сейчас договора дарения подразделяются на два вида: реальный и консенсуальный. В зависимости от вида договора различается и порядок их заключения. Как оформить договор дарения в том и другом случае, мы и хотим вам посоветовать.

Как оформить договор дарения квартиры

1.

Реальный договор – это тот договор, который заключается в момент, когда передается вещь. Консенсуальный договор заключают в тот момент, когда достигается соглашение, включающее все его существенные условия (даже в том случае, когда вещь еще не передали, а условия работы не выполнили). Реальные договора дарения, связанные с передачей движимой вещи в тот момент, когда заключается договор, заключают и в устной форме.

Договор дарения считается заключенным при передаче дара одаряемому, или символической передаче дара (например, при передаче ключей от машины), при вручении одаряемому документов на владение этой вещью.

2.

Заключение договора дарения движимого имущества должно совершаться в письменной форме в следующих случаях:

– если даритель – это юридическое лицо, а дар стоит больше, чем пять минимальных размеров оплаты труда, установленных государством;

– если договор предусматривает дарение в перспективе (то есть это консенсуальный договор).

3.

Письменная форма договора должна содержать наименования или имена одаряемого и дарителя, а также описание того имущества, которое передается в дар.

4.

У договора дарения недвижимого имущества возможна только письменная форма, и данный договор следует обязательно зарегистрировать. Согласно статье 2 федерального закона, регламентирующего государственную регистрацию прав на сделки с недвижимым имуществом, принятого 21.07.1997 года за номером 122-ФЗ, государственная регистрация – это единственное доказательство существования права на любое недвижимое имущество. Если на недвижимое имущество зарегистрировано право, его можно оспорить только в суде.

5.

При оформлении договора дарения следует два раза осуществлять государственную регистрацию: когда заключается договор и передаются права собственности на недвижимость.

6.

Если государственная регистрация отсутствует, договор можно в судебном порядке признать незаключенным. Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения необязательно. Только по обоюдному желанию сторон

Практически каждый гражданин должен знать, как оформить договор дарения.

Бывают такие ситуации, когда составление договора дарения квартиры оказывается более выгодно, чем договора купли-продажи. Главное, знать, как оформить договор дарения квартиры юридически грамотно, и выполнить все существующие формально правильно.

Советы

1.

Договора дарения квартир не требуют обязательного заверения у нотариуса, поэтому их можно составлять самостоятельно, руководствуясь формами типовых договоров. Есть несколько пунктов, которые обязательно должны присутствовать в тексте этих документов: паспортные данные одаряемого и дарителя, описание квартиры, данные документов, которые подтверждают права на собственность дарителя. Описание квартиры производится на основании документов, полученных в БТИ. Документы из БТИ лучше получить заблаговременно, так как перед их выдачей сотрудник БТИ выезжает на место с осмотром квартиры.

2.

Договор дарения не должен содержать никаких условий дарения, потому что этот договор является абсолютно безвозмездной сделкой. Если существуют какие-то условия для дарения (смерть дарителя или уход за дарителем), то для сделки существуют другие формы документов.

3.

На договоре должны стоять подписи обеих сторон. После этого уплачивается государственная пошлина, положенная за регистрацию договора дарения и за переход права собственности. С 2010 года эти пошлины установлены в размере пятисот рублей. Квитанции об уплате следует хранить.

4.

Затем сделка регистрируется в органах, которые регистрируют права собственности на недвижимость. Если договор не прошел государственную регистрацию, он недействителен. При подаче договора на регистрацию следует предоставить следующие документы: договор дарения в трех экземплярах, паспорт квартиры, выданный в БТИ, документы, которые подтверждают право собственности дарителя, паспорта одариваемого и дарителя, квитанция об уплате пошлины. Регистрация договора производится в течение одного месяца, после чего одаряемый может забрать документы, которые подтверждают права его собственности.

Следует обратить внимание на то, что одариваемый должен будет уплатить налог с доходов, если он – не близкий родственник дарителя. Наличие близких родственных связей еще нужно доказывать, предоставив документы, которые подтвердят их.

Надеемся, что мы внятно разъяснили вам, как оформить договор дарения квартиры. Будьте внимательны при оформлении договора.

© Автор: Шабина Ирина