solvena
гороскоп

Как оформить договор аренды квартиры

Каждая пятая московская квартира по статистике сдается внаем, и это только официальные данные. Сделки по съему и сдаче квартир следует проводить на основании договора аренды. Вот мы и расскажем, как оформить договор аренды.

Как оформить договор аренды квартиры

1.

Перед тем, как оформлять договор аренды жилого помещения, обе стороны должны согласовать условия этого договора, чтобы в будущем не возникали проблемы. Арендатору нужно обозначить такие острые моменты, как фиксированная оплата, расчеты за Интернет, электроэнергию, количество визитов владельца квартиры, расходы по коммунальным платежам и так далее. Арендодателю важнее, чтобы в договор были включены данные о залоговой сумме, условия, по которым может быть совершено досрочное расторжение договора, другие страховые риски.

2.

При составлении текста договора указываются паспортные данные двух сторон, адрес квартиры, данные о свидетельстве на право собственности. Там же следует указать все возможные штрафные санкции, которые могут быть предъявлены при нарушении условий договора. Если возникнут конфликтные ситуации, а также кто-либо обратится в суд, этот договор станет основным документом, на который будут ссылаться обе стороны.

В том случае, если квартирой владеет не одно физическое лицо, а несколько, договор найма должны подписать все совладельцы или же они должны нотариально передать свои полномочия кому-то одному. Если этого не сделать, любой из совладельцев может проживать в арендуемой квартире.

Когда срок договора будет подходить к концу, или вообще завершится, а обе стороны захотят продлить сделку, можно составить к договору дополнительное соглашение, в котором прописать продление сроков. Можно также заключить новый договор аренды.

3.

Важно, чтобы в договоре значилась оценка передаваемого в аренду имущества: в каком состоянии находится кафельная плитка в туалете и ванной, сантехническое оборудование, мебель, полы, стены. Для этого составляются еще два документа: перечень и акт приемки-передачи передаваемого имущества. Первый документ будет содержать все недостатки в состоянии имущества, а также все, что имеет стоимость, которую в случае порчи придется возместить. Второй документ должен прописать общее состояние квартиры, перечислить все недостатки, имеющиеся трещины, сколы, протечки, ветхость того или иного оборудования.

Зная, как оформить договор аренды, можно спокойно искать жильцов.

© Автор: Шабина Ирина