гороскоп

Как оформить аренду помещения: советы

Подобрать нежилое помещение  юридическому лицу с целью развития производственной деятельности стало большой проблемой. В этой связи заключение договора аренды становится первой сделкой, которую должен произвести предприниматель. Для исключения правовых споров оформление договора аренды нужно проводить со всей ответственностью. Знать, как оформить аренду помещения правильно, необходимо всем предпринимателям.

Как оформить аренду помещения: советы

1.

Прежде всего, определите, является ли арендодатель и собственник помещения  одним и тем же лицом? Попросите ознакомиться с пакетом правоустанавливающих документов на данный объект: свидетельством о праве собственности и основанием на его возникновение, например, договором купли-продажи. Если аренду вам предлагает оформить не собственник помещения, то это будет называться субарендой, поэтому вам следует уточнить, имеются ли у него полномочия на подписание такого договора. Это необходимое условие, потому что при подписании с вами договора субаренды неуполномоченным на это лицом, договор будет признан недействительным.

2.

Существенное условие договоров аренды – это ее объект, поэтому описанию его уделяется особое внимание. Для идентификации помещения в договоре следует указывать следующие данные:

– адрес, по которому находится объект аренды, и этаж;

– наименование, присвоенное объекту аренды (нежилое или участок нежилого здания);

– функциональное назначение (административное, торговое, складское, производственное и т.д.);

– площадь.

3.

Возьмите свежие справки в БТИ и свидетельство о собственности, чтобы сверить данные.

4.

Очень важно обсудить арендную плату. Это обязательное условие договора. Сроки, размер, способ оплаты, наличие НДС – важно все.

5.

Договор должен включать порядок, по которому будет меняться или расторгаться договор. Прописывается соглашение сторон или односторонний порядок в исключительных случаях.

6.

В вопросе, как оформить аренду помещения, важно определить срок аренды. Договор от одного года должен обязательно регистрироваться. Поэтому многие договора заключают на 11 месяцев с пролонгацией.

7.

Заключив договор, составляют акт приемки-передачи, по которому помещение передается арендатору. При наличии недостатков их следует отразить в акте для исключения дальнейших претензий.

Эти несколько советов помогут вам понять, как оформить аренду помещения.

© Автор: Елена Дмитриева

РЕКОМЕНДУЕМ