гороскоп

Как оформить аренду помещения: советы

Подобрать нежилое помещение  юридическому лицу с целью развития производственной деятельности стало большой проблемой. В этой связи заключение договора аренды становится первой сделкой, которую должен произвести предприниматель. Для исключения правовых споров оформление договора аренды нужно проводить со всей ответственностью. Знать, как оформить помещение в аренду правильно, необходимо всем предпринимателям.

Как оформить аренду помещения - советы

1.

Прежде всего, определите, является ли арендодатель и собственник помещения  одним и тем же лицом? Попросите ознакомиться с пакетом правоустанавливающих документов на данный объект: свидетельством о праве собственности и основанием на его возникновение, например, договором купли-продажи. Если аренду вам предлагает оформить не собственник помещения, то это будет называться субарендой, поэтому вам следует уточнить, имеются ли у него полномочия на подписание такого договора. Это необходимое условие, потому что при подписании с вами договора субаренды неуполномоченным на это лицом, договор будет признан недействительным.

2.

Существенное условие договоров аренды – это ее объект, поэтому описанию его уделяется особое внимание. Для идентификации помещения в договоре следует указывать следующие данные:

– адрес, по которому находится объект аренды, и этаж;

– наименование, присвоенное объекту аренды (нежилое или участок нежилого здания);

– функциональное назначение (административное, торговое, складское, производственное и т.д.);

– площадь.

3.

Возьмите свежие справки в БТИ и свидетельство о собственности, чтобы сверить данные.

4.

Очень важно обсудить арендную плату. Это обязательное условие договора. Сроки, размер, способ оплаты, наличие НДС – важно все.

5.

Договор должен включать порядок, по которому будет меняться или расторгаться договор. Прописывается соглашение сторон или односторонний порядок в исключительных случаях.

6.

В вопросе, как оформить аренду помещения, важно определить срок аренды. Договор от одного года должен обязательно регистрироваться. Поэтому многие договора заключают на 11 месяцев с пролонгацией.

7.

Заключив договор, составляют акт приемки-передачи, по которому помещение передается арендатору. При наличии недостатков их следует отразить в акте для исключения дальнейших претензий.

Эти несколько советов помогут вам понять, как оформить аренду помещения.

© Автор: Елена Дмитриева



РЕКОМЕНДУЕМ

Загрузка...


МЫ В СОЦСЕТЯХ
ВКонтакте Одноклассники Facebook Twitter